Tallinn, Külvi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Külvi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€31 295 → €4 983 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Külvi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (643 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,12) · взносы €0,94 (здесь €0,65) · фонд €15/m²
На той же улице: Külvi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 9 (это товарищество) | – | 10 | €3,12 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Külvi tn 11 | 40 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 9 (это товарищество) | – | 10 | €3,12 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 220 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 240 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Teelise tn 6 | 250 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Teelise tn 9 | 400 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 450 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Tammede pst 5 | 480 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 480 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,97 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 983 | €8 957 | €7 299 | €31 295 | −84% |
| Расходы на ремонт | €4 439 | €8 616 | €7 101 | €31 097 | −86% |
| Денежные средства | €15 229 | €11 608 | €12 280 | €10 615 | +43% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 983 | €9 016 | €7 441 | €31 379 | −84% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 439 € eest.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Külvi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Külvi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Külvi tn 9?
Взносы членов составили €31 295 в 2022 году и €4 983 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Külvi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Külvi tn 9 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80014973; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 643 м².