Tallinn, Pärnu mnt 335 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Pärnu mnt 335 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,02/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 454 (€22/m², ≈ €1 114 на квартиру); в 2024 году — €712. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 26% (€6 656 → €8 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 335, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (205 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€6 656 (2024) → €8 398 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 (здесь €5,02) · взносы €0,77 (здесь €3,41) · фонд €7/m² (здесь €22)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 335 (это товарищество) | – | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 139e/2 | 4 990 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 3 730 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 3 650 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 3 200 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 3 070 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 3 030 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 2 870 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 2 050 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 1 800 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 1 760 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 1 490 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 2 010 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 1 820 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 1 060 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 1 030 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €0,77 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 335 (это товарищество) | – | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Voolu tn 6 | 210 m | 9 | – | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Voolu tn 5 | 230 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sihi tn 122 | 310 m | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
| Sihi tn 120 | 350 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Värsi tn 7 | 360 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Vääna tn 21 | 440 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 460 m | 71 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 27 | 490 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €1,18 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus/haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 798 | €2,76 | €142 | €3 880 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 600 | €0,65 | €33 | €2 776 |
| Итого | €8 398 | €3,41 | €175 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 454 = €22/м² ≈ €1 114 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 398 | €6 656 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 488 | €3 488 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 600 | €2 776 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 454 | €712 | – | ×6,3 |
| Денежные средства | €7 356 | €1 372 | – | ×5,4 |
| Резервный капитал | €668 | €668 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 076 | €6 495 | €0 | – |
| Результат года | €2 525 | €317 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 600 € eest ja remondifondi koguti 3 488 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 454 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 335?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 335?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 454 (€22/м², ≈ €1 114 на квартиру). В 2024 году — €712.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 335 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 335?
Взносы членов составили €6 656 в 2024 году и €8 398 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 335 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц (здесь €5,02/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 335 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80472397; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 205 м².