Tallinn, Saarvahtra pst 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Saarvahtra pst 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €9 788 (€18/m², ≈ €979 на квартиру); в 2022 году — €10 670 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €54 088 (≈ €5 409 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€72 792 → €11 519 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saarvahtra pst 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (538 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€62 829 → €54 088 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,45) · взносы €0,97 (здесь €1,78) · фонд €14/m² (здесь €18)
На той же улице: Saarvahtra pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 4 (это товарищество) | – | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 60 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 320 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 4 (это товарищество) | – | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Paplite pst 9 | 50 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 80 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 160 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Kaali tn 1 | 330 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 350 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 350 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 370 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Urva tn 7 | 380 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 380 m | 16 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,97 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 311 | €0,20 | €11 | €551 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 892 | €0,60 | €32 | €2 952 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €971 | €0,15 | €8 | €1 070 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 246 | €0,35 | €19 | €932 |
| Laenu intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 099 | €0,48 | €26 | €4 035 |
| Итого | €11 519 | €1,78 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 788 = €18/м² ≈ €979 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€54 088 остаток на конец 2025 года ≈ €5 409 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 499 ≈ €292 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €54 088 | – | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 519 | €9 540 | €8 862 | €72 792 | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 800 | €7 822 | €67 468 | – | −88% |
| Расходы на ремонт | €2 246 | €932 | €906 | €68 752 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 788 | €10 595 | €10 993 | €10 670 | −8,3% |
| Остаток кредита | €54 088 | €57 333 | €60 107 | €62 829 | −14% |
| Денежные средства | €10 751 | €11 772 | €10 691 | €11 191 | −3,9% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 500 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 420 | €5 548 | €5 499 | €72 439 | −88% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 246 € eest ja remondifondi koguti 7 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 788 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saarvahtra pst 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saarvahtra pst 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 788 (€18/м², ≈ €979 на квартиру). В 2022 году — €10 670. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saarvahtra pst 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €54 088 (≈ €5 409 на квартиру), последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saarvahtra pst 4?
Взносы членов составили €72 792 в 2022 году и €11 519 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Saarvahtra pst 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Saarvahtra pst 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80039140; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 538 м².