Tallinn, Külvi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2025 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Külvi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €237 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 061 (€8/m², ≈ €551 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€1 034) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €500 (≈ €45 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 51% (€3 837 → €5 813 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Külvi tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (780 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €500 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 034 → €6 061 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,34) · взносы €0,94 (здесь €0,62) · фонд €17/m² (здесь €8)
На той же улице: Külvi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 11 (это товарищество) | – | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Külvi tn 9 | 40 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 11 (это товарищество) | – | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 250 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 260 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 260 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 270 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Teelise tn 9 | 420 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 470 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Tammede pst 5 | 490 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 500 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,97 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 115 | €0,23 | €16 | €3 089 |
| Muud | €890 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Elamu remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 808 | €0,30 | €21 | €2 171 |
| Итого | €5 813 | €0,62 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 061 = €7,77/м² ≈ €551 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€500 остаток на конец 2025 года ≈ €45 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 813 | €5 260 | €4 979 | €4 216 | €3 837 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 808 | €2 171 | – | – | – | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 808 | €2 808 | – | – | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €6 061 | €6 059 | €3 576 | €3 476 | €1 034 | ×5,9 |
| Остаток кредита | €500 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 092 | €8 066 | €5 632 | €6 348 | €3 424 | +166% |
| Резервный капитал | €2 586 | €2 586 | €2 586 | €2 586 | €2 586 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 743 | €5 214 | €4 975 | €4 244 | €3 797 | +51% |
| Результат года | €362 | €69 | €41 | €80 | €84 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Külvi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €237 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Külvi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 061 (€7,77/м², ≈ €551 на квартиру). В 2021 году — €1 034. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Külvi tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €500 (≈ €45 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Külvi tn 11?
Взносы членов составили €3 837 в 2021 году и €5 813 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Külvi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €7,77/м²).
Насколько велико товарищество Külvi tn 11 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80135625; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 780 м².