Tallinn, Paplite pst 9 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +521% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Paplite pst 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; взносы без коммунальных — €4,33/m² в месяц.
У товарищества кредит €4 500 (≈ €643 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 607% (€2 655 → €18 771 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paplite pst 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +521% (2025)€3 022 (2024) → €18 771 (2025)
- Малый резервный капитал€231 — меньше месячных расходов (€1 534)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€7 620 → €4 500 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,01 (здесь €4,33) · фонд €14/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paplite pst 9 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 50 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 110 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 120 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Pärnade pst 1 | 130 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 270 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 320 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 340 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 350 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaali tn 1 | 380 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,01 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €732 | €0,17 | €9 | €702 |
| Haldus ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 786 | €0,41 | €21 | €1 644 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 742 | €3,63 | €187 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €219 | €0,05 | €3 | €231 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €292 | €0,07 | €3 | €445 |
| Итого | €18 771 | €4,33 | €223 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 500 остаток на конец 2025 года ≈ €643 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 199 ≈ €100 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 500 | – | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 771 | €3 022 | €2 914 | €2 655 | ×7,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 742 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 339 | €2 170 | €5 170 | – | −16% |
| Расходы на ремонт | €15 959 | €232 | €213 | €205 | ×77,8 |
| Остаток кредита | €4 500 | €5 629 | €6 653 | €7 620 | −41% |
| Денежные средства | €4 105 | €15 129 | €11 800 | €9 458 | −57% |
| Резервный капитал | €231 | €231 | €231 | €231 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 404 | €2 681 | €2 148 | €2 497 | ×7,4 |
| Результат года | €148 | −€65 | €171 | −€90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 959 € eest ja remondifondi koguti 4 339 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paplite pst 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paplite pst 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 500 (≈ €643 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paplite pst 9?
Взносы членов составили €2 655 в 2022 году и €18 771 в 2025 году — изменение +607%. За последний год: +521% к 2024.
Как товарищество Paplite pst 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Paplite pst 9 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80014602; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 362 м².