Tallinn, Teelise tn 6 // 8 // 10 korteriühistu
Товарищество на 87 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Teelise tn 6 // 8 // 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 87 квартир: район Nõmme, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; взносы без коммунальных — €0,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 819 (€2/m², ≈ €124 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 56% (€44 260 → €69 218 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Teelise tn 10, Teelise tn 6, Teelise tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 950 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €10 819 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €0,65 (здесь €0,97) · фонд €17/m² (здесь €2)
На той же улице: Teelise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teelise tn 6 (это товарищество) | – | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 240 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Teelise tn 9 | 170 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teelise tn 6 (это товарищество) | – | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Külvi tn 9 | 250 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Külvi tn 11 | 260 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 280 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 300 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 300 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 310 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 340 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 370 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 380 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 420 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,65 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 819 = €1,82/м² ≈ €124 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 218 | €77 149 | €44 260 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 098 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 201 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 880 | €10 311 | €4 193 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 819 | €4 085 | €108 | €0 | – |
| Денежные средства | €22 203 | €10 241 | €25 598 | €0 | – |
| Резервный капитал | €17 996 | €17 996 | €17 996 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 613 | €77 140 | €44 261 | €0 | – |
| Результат года | €149 | €190 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 125 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Teelise tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Teelise tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 819 (€1,82/м², ≈ €124 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Teelise tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Teelise tn 6?
Взносы членов составили €44 260 в 2023 году и €69 218 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Teelise tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €1,82/м²).
Насколько велико товарищество Teelise tn 6 и кто им управляет?
87 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80623761; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 950 м².