Tallinn, Wismari tn 21 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Wismari tn 21 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 514 (€22/m², ≈ €710 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 365 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 153 (≈ €1 846 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€6 668 → €6 998 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Wismari tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (394 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€39 272 → €22 153 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,23) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,48) · rahasto €27/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Wismari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 21 (tämä) | – | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 30 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 20 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 50 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 30 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 23 | 30 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 190 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 120 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 260 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 140 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 180 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 330 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 200 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 270 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 320 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,16 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 21 (tämä) | – | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 40 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 50 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 60 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 70 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 70 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 80 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 90 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 90 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Koidu tn 16 | 100 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,78 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 706 | €1,21 | €40 | €5 463 |
| Pangalaenu intresside tagasimaksekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 292 | €0,27 | €9 | €1 993 |
| Yhteensä | €6 998 | €1,48 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 514 = €22/m² ≈ €710 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 153 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 846 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 439 ≈ €537 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 153 | Euribor + 6,00% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 998 | €7 456 | €7 474 | €6 668 | +4,9% |
| Korjauskulut | €3 025 | €3 308 | €4 242 | €3 013 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 514 | €7 381 | €6 909 | €8 365 | ≈ |
| Lainasaldo | €22 153 | €28 273 | €33 890 | €39 272 | −44% |
| Rahavarat | €12 257 | €10 831 | €12 065 | €12 388 | ≈ |
| Vararahasto | €1 660 | €1 660 | €1 660 | €1 660 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 350 | €5 148 | €8 328 | €4 675 | +14% |
| Tilikauden tulos | €356 | €395 | €407 | €717 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 025 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 514 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Wismari tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,48/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Wismari tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 514 (€22/m², ≈ €710 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 365. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Wismari tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 153 (≈ €1 846 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Wismari tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 668 vuonna 2022 ja €6 998 vuonna 2025 — muutos +4,9%. Viimeisin vuosi: −6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Wismari tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Wismari tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80028640; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 394 m².