Tallinn, Kotka tn 18 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kotka tn 18 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €121 602 (≈ €8 686 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€220 498 → €20 112 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (916 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 917 — alle kuukauden kulut (€11 445)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€199 017 → €121 602 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,83) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 18 (tämä) | – | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 820 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 760 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 720 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 660 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 600 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 520 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 100 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 100 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 280 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 50 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 50 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 100 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 250 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 350 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 390 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,43 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 18 (tämä) | – | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 80 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 90 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 100 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 110 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 13 | 130 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 24 | 130 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | ei | 2024 |
| Tedre tn 10 | 140 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 140 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,15 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 363 | €0,40 | €26 | €4 260 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 054 | €0,64 | €42 | €9 043 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 695 | €0,79 | €52 | €14 032 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 944 |
| Yhteensä | €20 112 | €1,83 | €120 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€121 602 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 686 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 089 ≈ €174 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €121 602 | Euribor + 3,25% | 2052-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 112 | €32 279 | €27 649 | €220 498 | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 581 | – | €207 975 | – | −99% |
| Korjauskulut | €0 | €4 944 | €11 213 | €216 479 | −100% |
| Lainasaldo | €121 602 | €194 507 | €196 655 | €199 017 | −39% |
| Rahavarat | €9 634 | €4 468 | €2 789 | €14 039 | −31% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €137 343 | €15 948 | €16 992 | €220 888 | −38% |
| Tilikauden tulos | €3 612 | €2 303 | −€2 066 | −€1 809 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 1 581 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,83/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €121 602 (≈ €8 686 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €220 498 vuonna 2022 ja €20 112 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80023191; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 916 m².