Tallinn, Spordi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2024 году; большой ремонтный фонд.
Spordi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 261 (€31/m², ≈ €2 206 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €89 698 (≈ €8 154 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 205% (€5 145 → €15 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (788 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €89 698 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €4,22) · взносы €1,26 (здесь €1,66) · фонд €12/m² (здесь €31)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 28 (это товарищество) | – | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 710 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 690 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 550 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 670 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 550 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 610 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 610 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 420 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 150 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 80 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 460 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 40 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 390 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 40 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 240 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,21 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 28 (это товарищество) | – | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 40 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 60 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 90 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 22 | 110 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 110 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 120 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 130 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 130 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 2c | 140 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 150 m | 15 | – | €2,34 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,48 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 325 | €0,46 | €33 | €5 824 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 773 | €0,72 | €51 | €112 356 |
| Laenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 573 | €0,48 | €35 | €1 543 |
| Итого | €15 671 | €1,66 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 261 = €31/м² ≈ €2 206 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€89 698 остаток на конец 2025 года ≈ €8 154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 166 ≈ €264 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €89 698 | 4,30% | 2044-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 671 | €119 723 | €40 927 | €6 563 | €5 145 | ×3,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 773 | €112 356 | €34 825 | €750 | – | ×9,0 |
| Расходы на ремонт | €16 207 | €112 356 | €34 825 | €750 | €1 246 | ×13,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €24 261 | €0 | – | – | – | – |
| Остаток кредита | €89 698 | €98 867 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €26 834 | €9 426 | €11 257 | €20 598 | €16 611 | +62% |
| Резервный капитал | €3 606 | €3 606 | €1 757 | €1 757 | €1 757 | +105% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 173 | €119 521 | €40 951 | €6 033 | €5 074 | ×4,2 |
| Результат года | −€404 | €585 | €23 | €643 | €118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 207 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 261 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 261 (€31/м², ≈ €2 206 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Spordi tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €89 698 (≈ €8 154 на квартиру), ставка 4,30%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 28?
Взносы членов составили €5 145 в 2021 году и €15 671 в 2025 году — изменение +205%. За последний год: −87% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €4,22/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 28 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80107806; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 788 м².