Tallinn, Kotka tn 18 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kotka tn 18 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,95/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €121 602 (≈ €8 686 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€220 498 → €20 112 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (916 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 917 — alla ühe kuu kulude (€11 445)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€199 017 → €121 602 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €2,95) · maksed €1,19 (siin €1,83) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 18 (see ühistu) | – | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 820 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 760 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 720 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 660 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 600 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 520 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 100 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 100 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 280 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 50 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 50 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 100 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 250 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 350 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 390 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,43 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 18 (see ühistu) | – | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Spordi tn 17 | 80 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 90 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 90 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 100 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 26 | 110 m | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 110 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Spordi tn 13 | 130 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 24 | 130 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | ei | 2024 |
| Tedre tn 10 | 140 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 5a | 140 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,15 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 363 | €0,40 | €26 | €4 260 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 054 | €0,64 | €42 | €9 043 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 695 | €0,79 | €52 | €14 032 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 944 |
| Kokku | €20 112 | €1,83 | €120 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€121 602 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 686 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 089 ≈ €174 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €121 602 | Euribor + 3,25% | 2052-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 112 | €32 279 | €27 649 | €220 498 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €1 581 | – | €207 975 | – | −99% |
| Remondikulud | €0 | €4 944 | €11 213 | €216 479 | −100% |
| Laenujääk | €121 602 | €194 507 | €196 655 | €199 017 | −39% |
| Raha | €9 634 | €4 468 | €2 789 | €14 039 | −31% |
| Reservkapital | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €137 343 | €15 948 | €16 992 | €220 888 | −38% |
| Aasta tulem | €3 612 | €2 303 | −€2 066 | −€1 809 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 1 581 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,83/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kotka tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €121 602 (≈ €8 686 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotka tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €220 498 ja 2025. aastal €20 112 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €2,95/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Kotka tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80023191; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 916 m².