Tallinn, Spordi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Spordi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €269 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 225 (€13/m², ≈ €679 на квартиру); в 2022 году — €17 486 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €187 224 (≈ €10 401 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€17 425 → €13 751 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (944 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 486 (2022) → €12 225 (2025), за это время ремонт на €229 678
- Новый кредит в 2023 годуостаток €187 224 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €5,12) · взносы €1,26 (здесь €1,21) · фонд €9/m² (здесь €13)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 26 (это товарищество) | – | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 670 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 640 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 500 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 630 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 500 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 560 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 570 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 380 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 100 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 40 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 420 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 40 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 340 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 80 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 190 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,21 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 26 (это товарищество) | – | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 40 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 110 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Kotka tn 18 | 110 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 110 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 130 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 22 | 130 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 130 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 24 | 160 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 170 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,42 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 225 = €13/м² ≈ €679 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€187 224 остаток на конец 2025 года ≈ €10 401 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 751 | €15 527 | €227 819 | €17 425 | −21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €218 374 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €4 977 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 835 | €5 991 | €218 852 | €10 608 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 225 | €11 471 | €13 840 | €17 486 | −30% |
| Остаток кредита | €187 224 | €198 174 | €207 573 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 324 | €11 074 | €14 043 | €16 811 | −27% |
| Резервный капитал | €3 799 | €1 267 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 699 | €15 532 | €227 613 | €17 464 | −22% |
| Результат года | €122 | €73 | €251 | −€16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €269 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 225 (€13/м², ≈ €679 на квартиру). В 2022 году — €17 486. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Spordi tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €187 224 (≈ €10 401 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 26?
Взносы членов составили €17 425 в 2022 году и €13 751 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €5,12/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 26 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80397253; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 944 м².