Tallinn, Liivalaia tn 25 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Liivalaia tn 25 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 647 (€9/m², ≈ €477 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 633 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €139 607 (≈ €3 773 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€38 631 → €31 359 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 935 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€179 308 → €139 607 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,68 (tässä €1,35) · rahasto €13/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 25 (tämä) | – | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 580 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 520 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 400 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 290 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 360 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 180 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 160 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 140 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 110 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 60 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 120 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 70 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 360 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 480 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 380 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,73 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 25 (tämä) | – | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 20 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 40 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 50 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 50 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 60 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 70 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 100 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 100 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,35 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 680 | €0,24 | €13 | €7 234 |
| Elektrienergiayleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €2 176 | €0,09 | €5 | €1 986 |
| Heakorra tasud | €8 051 | €0,35 | €18 | €7 961 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 756 | €0,55 | €29 | €10 957 |
| Viivised | €80 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 120 | €0,09 | €5 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €496 | €0,02 | €1 | €496 |
| Yhteensä | €31 359 | €1,35 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 647 = €9,12/m² ≈ €477 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€139 607 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 773 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 154 ≈ €1 180 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €139 607 | 4,43% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 359 | €28 673 | €41 846 | €38 631 | −19% |
| josta korjausrahasto | €2 120 | €0 | €13 892 | – | −85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 708 | €4 690 | €8 993 | – | −37% |
| Korjauskulut | €2 605 | €485 | €14 377 | €11 762 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €17 647 | €14 140 | €8 432 | €17 633 | ≈ |
| Lainasaldo | €139 607 | €153 147 | €166 268 | €179 308 | −22% |
| Rahavarat | €27 948 | €25 228 | €20 480 | €28 244 | ≈ |
| Vararahasto | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 010 | €29 651 | €43 007 | €40 579 | −19% |
| Tilikauden tulos | €1 225 | €1 348 | €1 173 | €24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 605 € eest ja remondifondi koguti 5 708 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 647 €.
jäseniä 40 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 647 (€9,12/m², ≈ €477 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 633. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €139 607 (≈ €3 773 asuntoa kohden), korko 4,43%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 631 vuonna 2022 ja €31 359 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: +9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €9,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80018830; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 935 m².