Tallinn, Videviku tn 29 korteriühistu
34 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Videviku tn 29 korteriühistu on 34 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 367 (€33/m², ≈ €1 981 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €56 570 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€21 704 → €28 810 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Videviku 29, Videviku 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 041 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,84) · vastikkeet €1,26 (tässä €2,20) · rahasto €16/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Videviku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 29 (tämä) | – | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 10 | 180 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 130 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 100 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 170 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 40 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 130 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 90 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 50 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 170 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 190 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 200 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,07 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 29 (tämä) | – | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Koidu tn 79 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 50 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 75 | 60 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Koidu tn 81 | 80 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Kristiina tn 27 | 80 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Koidu tn 88 | 100 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | ei | 2025 |
| Koidu tn 92 | 100 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Luha tn 18 | 100 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 96 | 100 m | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €1,64 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 34 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 299 | €0,30 | €18 | €7 199 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 005 | €0,25 | €15 | €5 934 |
| Remondi- ja haldusfondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 725 | €0,60 | €36 | €40 099 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €781 | €0,03 | €2 | €600 |
| Yhteensä | €28 810 | €1,18 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 367 = €33/m² ≈ €1 981 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 810 | €53 832 | €58 859 | €21 704 | +33% |
| josta korjausrahasto | €14 725 | €40 099 | €45 019 | – | −67% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 729 | €36 728 | €19 590 | – | +87% |
| Korjauskulut | €15 528 | €40 707 | €45 606 | €9 716 | +60% |
| Korjausrahaston saldo | €67 367 | €44 909 | €48 279 | €56 570 | +19% |
| Rahavarat | €77 464 | €58 460 | €56 422 | €61 416 | +26% |
| Vararahasto | €7 834 | €4 712 | €4 712 | €4 712 | +66% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 724 | €54 762 | €59 891 | €23 314 | +27% |
| Tilikauden tulos | €648 | €1 019 | €928 | −€329 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remondi- ja haldusfondist töid kogumaksumuses 15 423 eurot. Kasutamata remondi- ja haldusfondi jääk 31.12. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 367 €.
jäseniä 34 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Videviku tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Videviku tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 367 (€33/m², ≈ €1 981 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €56 570. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Videviku tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Videviku tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 704 vuonna 2022 ja €28 810 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Videviku tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Videviku tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
34 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80017167; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 041 m².