Tallinn, Luise tn 4 korteriühistu
61 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Luise tn 4 korteriühistu on 61 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€39 345 → €45 210 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luise tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 805 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,99) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Luise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 4 (tämä) | – | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 60 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 80 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 80 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 110 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 190 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 160 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 260 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 280 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 200 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 220 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 390 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 500 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,54 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 4 (tämä) | – | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 70 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 70 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 80 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 90 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 8 | 200 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 210 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 230 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 230 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Endla tn 15 | 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,12 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 61 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 871 | €0,22 | €13 | €9 870 |
| Heakorratasu | €8 078 | €0,18 | €11 | €8 078 | |
| Parklahooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 625 | €0,04 | €2 | €1 080 |
| Garaaži ja panipaigade üür | €3 610 | €0,08 | €5 | €3 441 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 026 | €0,48 | €30 | €20 606 |
| Yhteensä | €45 210 | €0,99 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 210 | €43 075 | €52 690 | €39 345 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €50 939 | €55 194 | €50 939 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €22 026 | €20 606 | €31 505 | €17 813 | +24% |
| Rahavarat | €413 339 | €382 736 | €338 405 | €321 616 | +29% |
| Vararahasto | €11 544 | €11 436 | €11 436 | €4 476 | +158% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 367 | €45 613 | €56 204 | €40 249 | +38% |
| Tilikauden tulos | €789 | €7 759 | €2 442 | €71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 65 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luise tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Luise tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luise tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 345 vuonna 2022 ja €45 210 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luise tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Luise tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
61 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80013074; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 805 m².