Tallinn, Kaarli pst 8 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaarli pst 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €83 066 (€13/m², ≈ €933 на квартиру); в 2022 году — €40 675 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€93 119 → €109 355 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaarli pst 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €4,12) · взносы €1,44 (здесь €1,41) · фонд €10/m² (здесь €13)
На той же улице: Kaarli pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 8 (это товарищество) | – | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 180 m | 11 | – | €3,87 | €36 | нет | 2024 |
| Kaarli pst 9 | 160 m | 15 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 160 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,87 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 8 (это товарищество) | – | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 180 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 190 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 190 m | 3 | – | – | €3 | нет | 2024 |
| Toompuiestee 11a | 190 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 200 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 210 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 210 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 230 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 260 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 260 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,35 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €26 780 | €0,35 | €25 | €26 686 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 331 | €0,12 | €9 | €8 722 |
| Heakord | €33 005 | €0,43 | €31 | €27 457 | |
| Pangateenuse tasu | €110 | €0,00 | €0 | €27 | |
| Andmeside | €758 | €0,01 | €1 | €751 | |
| Muud tulud | €302 | €0,00 | €0 | €484 | |
| Jooksvad tööd | €7 963 | €0,10 | €7 | €9 994 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 043 | €0,03 | €2 | €2 637 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 063 | €0,38 | €27 | €114 756 |
| Итого | €109 355 | €1,41 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €83 066 = €13/м² ≈ €933 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €109 355 | €191 514 | €123 286 | €93 119 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €85 828 | €49 602 | €47 807 | – | +80% |
| Расходы на ремонт | €29 063 | €114 756 | €52 806 | €26 135 | +11% |
| Остаток ремонтного фонда | €83 066 | €8 543 | €37 471 | €40 675 | +104% |
| Денежные средства | €94 776 | €20 074 | €69 186 | €49 885 | +90% |
| Резервный капитал | €25 017 | €25 017 | €27 142 | €16 000 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €109 266 | €194 024 | €125 559 | €93 634 | +17% |
| Результат года | €237 | −€2 306 | −€2 125 | −€357 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro.
управл. компания: Kvatro · членов: 80 частных лиц + 30 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaarli pst 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €231 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaarli pst 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €83 066 (€13/м², ≈ €933 на квартиру). В 2022 году — €40 675. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaarli pst 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaarli pst 8?
Взносы членов составили €93 119 в 2022 году и €109 355 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Kaarli pst 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Kaarli pst 8 и кто им управляет?
89 квартир, управляющая компания Kvatro. Регистрационный код 80209629; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 444 м².