Tallinn, Toompuiestee 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Toompuiestee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,93/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€4 495 → €4 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toompuiestee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (744 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 240 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €19 728
- Малый резервный капитал€134 — меньше месячных расходов (€442)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 400 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €1,93) · взносы €1,30 (здесь €0,55) · фонд €14/m²
На той же улице: Toompuiestee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 9 (это товарищество) | – | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 30 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 20 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 240 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 50 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 380 m | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 580 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,42 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 9 (это товарищество) | – | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 70 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 130 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 140 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 160 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 170 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 8 | 180 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 200 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Endla tn 6 | 210 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 220 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 220 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €0,79 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 320 | €0,48 | €45 | €4 320 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €621 | €0,07 | €6 | €403 |
| Итого | €4 941 | €0,55 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 941 | €4 723 | €22 784 | €4 495 | +9,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 464 | €4 464 | €4 464 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €621 | €403 | €18 704 | €655 | −5,2% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €14 240 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 400 | – | −100% |
| Денежные средства | €5 845 | €2 101 | €395 | €18 228 | −68% |
| Резервный капитал | €134 | €134 | €134 | €134 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 309 | €4 583 | €22 637 | €4 479 | +19% |
| Результат года | €140 | €549 | €404 | €354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Toompuiestee 9 (registrikood 80115042, juriidiline aadress Toompuiestee 9, Tallinn 10142; edaspidi KÜ) on registreeritud äriregistris 13.12.1999.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toompuiestee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Toompuiestee 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toompuiestee 9?
Взносы членов составили €4 495 в 2022 году и €4 941 в 2025 году — изменение +9,9%. За последний год: +4,6% к 2024.
Как товарищество Toompuiestee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €1,93/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Toompuiestee 9 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80115042; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 744 м².