Tallinn, A. Kapi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
A. Kapi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €321 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €12 415 (€7/m², ≈ €591 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €114 119 (≈ €5 434 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€227 211 → €24 310 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kapi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 810 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€18 714 (2024) → €24 310 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €12 415 (2022–2025)
- Кредит погашается€132 485 → €114 119 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,58) · взносы €1,32 (здесь €1,12) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 7 (это товарищество) | – | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 110 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 80 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 40 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 40 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 30 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 30 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,68 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 7 (это товарищество) | – | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 70 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 70 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Luise tn 26 | 90 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 100 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 19 | 110 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 120 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 130 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,42 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 415 = €6,86/м² ≈ €591 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€114 119 остаток на конец 2025 года ≈ €5 434 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 310 | €18 714 | €16 991 | €227 211 | −89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 773 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €195 162 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 571 | €6 072 | €3 442 | €215 970 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 415 | €10 230 | €7 174 | €0 | – |
| Остаток кредита | €114 119 | €120 875 | €126 656 | €132 485 | −14% |
| Денежные средства | €23 741 | €14 582 | €8 664 | €7 640 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €6 336 | €5 894 | €5 894 | €5 894 | +7,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 772 | €17 187 | €16 594 | €229 409 | −90% |
| Результат года | €848 | €1 585 | €627 | −€2 195 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €321 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Kapi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 415 (€6,86/м², ≈ €591 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €114 119 (≈ €5 434 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 7?
Взносы членов составили €227 211 в 2022 году и €24 310 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €6,86/м²).
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 7 и кто им управляет?
21 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80085814; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 810 м².