Tallinn, Toompuiestee 11a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Большой ремонтный фонд.
Toompuiestee 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €41 588 (€42/m², ≈ €2 773 на квартиру); в 2022 году — €41 953 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€23 277 → €18 189 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toompuiestee 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (993 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,50) · взносы €1,30 (здесь €1,53) · фонд €13/m² (здесь €42)
На той же улице: Toompuiestee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11a (это товарищество) | – | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 20 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 30 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 230 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 40 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 370 m | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 560 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,30 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11a (это товарищество) | – | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 90 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 140 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 150 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 170 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 180 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Kaarli pst 8 | 190 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 200 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 200 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 210 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 210 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €1,17 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 588 = €42/м² ≈ €2 773 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 189 | €29 198 | €24 236 | €23 277 | −22% |
| Расходы на ремонт | €12 379 | €8 337 | €1 428 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €41 588 | €47 260 | €47 658 | €41 953 | ≈ |
| Денежные средства | €41 887 | €47 106 | €47 798 | €42 802 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 009 | €30 796 | €24 228 | €24 355 | −22% |
| Результат года | −€179 | €5 | €12 | −€76 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 379 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 588 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toompuiestee 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toompuiestee 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 588 (€42/м², ≈ €2 773 на квартиру). В 2022 году — €41 953. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Toompuiestee 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toompuiestee 11a?
Взносы членов составили €23 277 в 2022 году и €18 189 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Toompuiestee 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Toompuiestee 11a и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80097226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 993 м².