Tallinn, Toompuiestee 13 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +30% (2025); малый резервный капитал.
Toompuiestee 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 756 (€1/m², ≈ €88 на квартиру); в 2022 году — €6 067 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€19 939 → €21 867 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toompuiestee 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 402 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 723 (2023) → €1 756 (2025), за это время ремонт на €11 697
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€16 802 (2024) → €21 867 (2025)
- Малый резервный капитал€1 402 — меньше месячных расходов (€1 822)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,29 (здесь €1,30) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Toompuiestee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 13 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 50 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 20 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 40 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 250 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 400 m | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 580 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,41 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 13 (это товарищество) | – | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Luise tn 4 | 80 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 110 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 110 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 140 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 150 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 160 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 180 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 180 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 190 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 190 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 148 | €0,90 | €63 | €11 824 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 719 | €0,40 | €28 | €4 978 |
| Итого | €21 867 | €1,30 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 756 = €1,25/м² ≈ €88 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 867 | €16 802 | €24 582 | €19 939 | +9,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 719 | €4 978 | €1 209 | – | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 365 | €3 365 | €2 944 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €6 719 | €4 978 | €11 409 | €8 724 | −23% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 756 | €5 110 | €6 723 | €6 067 | −71% |
| Денежные средства | €2 109 | €5 911 | €6 504 | €5 828 | −64% |
| Резервный капитал | €1 402 | €1 402 | €1 402 | €1 402 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 867 | €16 802 | €24 582 | €19 939 | +9,7% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Toompuiestee 13 korteriühistu loodi 05.10.2015.aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 17 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toompuiestee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toompuiestee 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 756 (€1,25/м², ≈ €88 на квартиру). В 2022 году — €6 067. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Toompuiestee 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toompuiestee 13?
Взносы членов составили €19 939 в 2022 году и €21 867 в 2025 году — изменение +9,7%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Toompuiestee 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,25/м²).
Насколько велико товарищество Toompuiestee 13 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80391184; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 402 м².