Tallinn, Uus-Sadama tn 11 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Uus-Sadama tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €26 674 (€11/m², ≈ €702 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€520) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€31 808 → €26 290 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus-Sadama 11, Uus-Sadama tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€520 → €26 674 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,72) · взносы €1,17 (здесь €0,87) · фонд €6/m² (здесь €11)
На той же улице: Uus-Sadama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 (это товарищество) | – | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 80 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 60 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 50 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 310 m | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 90 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,38 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 (это товарищество) | – | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 100 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 130 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 130 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 140 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 150 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 160 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 180 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Narva mnt 31 | 190 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 190 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 200 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,99 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 091 | €0,20 | €13 | €5 280 |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 589 | €0,18 | €12 | €6 407 |
| Heakorratasu | €8 733 | €0,29 | €19 | €8 997 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 064 | €0,04 | €2 | €1 064 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 721 | €0,16 | €10 | €4 362 |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €92 | €0,00 | €0 | €841 |
| Итого | €26 290 | €0,87 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 674 = €11/м² ≈ €702 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 290 | €26 951 | €25 050 | €31 808 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 721 | €4 362 | €4 451 | – | +6,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 564 | €8 501 | €7 395 | – | +110% |
| Расходы на ремонт | €4 813 | €5 203 | €5 260 | €12 889 | −63% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 674 | €12 428 | €1 418 | €520 | ×51,3 |
| Денежные средства | €31 037 | €20 644 | €6 734 | €2 178 | ×14,3 |
| Резервный капитал | €5 966 | €5 966 | €5 660 | €5 660 | +5,4% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 039 | €26 670 | €24 820 | €31 559 | −11% |
| Результат года | −€1 733 | €286 | €234 | €267 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Uus-Sadama tn 11 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 33 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sadama tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sadama tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 674 (€11/м², ≈ €702 на квартиру). В 2022 году — €520. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Sadama tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sadama tn 11?
Взносы членов составили €31 808 в 2022 году и €26 290 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Uus-Sadama tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sadama tn 11 и кто им управляет?
38 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80550819; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 525 м².