Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 28 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Резкий рост взносов: +687% (2025); малый резервный капитал.
F. R. Faehlmanni tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 637% (€8 395 → €61 845 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +687% (2025)€7 863 (2024) → €61 845 (2025)
- Малый резервный капитал€307 — меньше месячных расходов (€5 309)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,14 · фонд €9/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 28 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 310 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 330 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 260 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 290 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 240 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 270 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 100 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 60 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 50 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 60 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 20 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 10 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 30 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 50 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 28 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 7a | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 70 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 70 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 90 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 100 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 5 | 110 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,62 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €1 036 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 951 | €9,55 | €4 579 | €2 045 |
| vesi ja kanalisatsioonвода и канализация | вода и канализация | €644 | €0,11 | €54 | €467 |
| prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €703 | €0,12 | €59 | €706 |
| gaas | €3 707 | €0,64 | €309 | €1 822 | |
| üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €68 | €0,01 | €6 | €98 |
| raamatupidamisteenus | €473 | €0,08 | €39 | €432 | |
| maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €977 | €0,17 | €81 | €897 |
| väliskoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €320 | €0,06 | €27 | €360 |
| Automaatne värava avaja | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €61 845 | €10,75 | €5 154 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 845 | €7 863 | €8 504 | €8 395 | ×7,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €54 951 | €2 045 | €4 028 | – | ×13,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 028 | €4 028 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €61 605 | €7 575 | €6 775 | €4 618 | ×13,3 |
| Денежные средства | €29 285 | €39 108 | €37 437 | €35 226 | −17% |
| Резервный капитал | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 704 | €7 575 | €6 775 | €4 618 | ×13,8 |
| Результат года | €151 | €294 | €1 732 | €3 780 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 61 605 € eest ja remondifondi koguti 4 028 €.
членов: 13 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €46 в месяц; взносы членов €61 845 в год.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 28?
Взносы членов составили €8 395 в 2022 году и €61 845 в 2025 году — изменение +637%. За последний год: +687% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 28 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80230105; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 480 м².