Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 19 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
F. R. Faehlmanni tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €288 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€5 148 → €10 132 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €4,53) · взносы €1,29 (здесь €0,84) · фонд €9/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 19 (это товарищество) | – | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 270 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 280 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 220 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 240 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 190 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 220 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 50 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 20 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 40 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 50 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 50 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 60 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 80 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,78 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 19 (это товарищество) | – | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Vase tn 7a | 20 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 30 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 7 | 60 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 70 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 80 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Tina tn 7 | 100 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| R. Tobiase tn 7 | 100 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 110 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 110 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Tina tn 5 | 110 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,74 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 592 | €0,30 | €19 | €4 078 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 540 | €0,54 | €34 | €8 353 |
| Итого | €10 132 | €0,84 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 132 | €12 431 | €19 047 | €5 148 | +97% |
| Расходы на ремонт | €6 540 | €8 353 | €14 960 | €1 140 | ×5,7 |
| Денежные средства | €53 377 | €30 887 | €23 270 | €30 318 | +76% |
| Резервный капитал | €1 322 | €1 322 | €1 322 | €1 322 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 132 | €12 431 | €19 047 | €5 148 | +97% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 3 чел. · членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €288 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 19?
Взносы членов составили €5 148 в 2022 году и €10 132 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €4,53/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 19 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80385575; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 009 м².