Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €321 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 649 (€12/m², ≈ €965 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 912 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 192 (≈ €5 519 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€9 857 → €10 967 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: F. R. Faehlmanni tn 54, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (836 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€79 166 → €55 192 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,75) · maksed €0,93 (siin €1,09) · remondifond €17/m² (siin €12)
Samal tänaval: F. R. Faehlmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 54 (see ühistu) | – | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 620 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 650 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 580 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 620 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 560 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 610 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 450 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 410 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 400 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 430 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 350 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 410 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 370 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 360 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 350 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 54 (see ühistu) | – | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 30 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 40 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 60 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 70 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 80 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 80 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 80 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 90 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 90 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,45 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 011 | €0,30 | €25 | €1 826 |
| Heakorratasu | €1 269 | €0,13 | €11 | €2 625 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 059 | €0,21 | €17 | €5 997 |
| Tasud laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 410 | €0,34 | €28 | €4 770 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 218 | €0,12 | €10 | €1 132 |
| Kokku | €10 967 | €1,09 | €91 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 649 = €12/m² ≈ €965 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 192 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 519 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 229 ≈ €686 kuus (€69 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 148 | 5,20% | 2033-03 |
| Swedbank | €2 044 | 5,57% | 2026-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 967 | €16 350 | €12 675 | €9 857 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €2 059 | €5 997 | €2 580 | – | −20% |
| Remondifondi kogutud | €6 895 | €7 297 | €6 787 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 689 | €6 045 | €2 517 | €1 955 | +38% |
| Remondifondi jääk | €9 649 | €7 610 | €10 086 | €8 912 | +8,3% |
| Laenujääk | €55 192 | €63 881 | €71 690 | €79 166 | −30% |
| Raha | €7 729 | €4 289 | €6 489 | €6 024 | +28% |
| Reservkapital | €1 603 | €1 603 | €1 603 | €1 603 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 572 | €11 536 | €7 878 | €6 942 | +9,1% |
| Aasta tulem | €5 | €66 | −€3 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 689 € eest ja remondifondi koguti 6 895 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 649 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €321 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 649 (€12/m², ≈ €965 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 912. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 192 (≈ €5 519 korteri kohta), intress 5,21%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 857 ja 2025. aastal €10 967 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,75/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €12/m²).
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80010521; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 836 m².