Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
F. R. Faehlmanni tn 54 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €321 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 649 (€12/m², ≈ €965 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 912 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 192 (≈ €5 519 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€9 857 → €10 967 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. R. Faehlmanni tn 54, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (836 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€79 166 → €55 192 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,75) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,09) · rahasto €17/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: F. R. Faehlmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 54 (tämä) | – | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 620 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 650 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 580 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 620 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 560 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 610 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 450 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 410 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 400 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 430 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 350 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 410 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 370 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 360 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 350 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 54 (tämä) | – | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 30 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 40 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 60 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 70 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 80 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 80 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 80 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 90 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 90 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,45 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 011 | €0,30 | €25 | €1 826 |
| Heakorratasu | €1 269 | €0,13 | €11 | €2 625 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 059 | €0,21 | €17 | €5 997 |
| Tasud laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 410 | €0,34 | €28 | €4 770 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 218 | €0,12 | €10 | €1 132 |
| Yhteensä | €10 967 | €1,09 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 649 = €12/m² ≈ €965 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 192 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 519 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 229 ≈ €686 / kk (€69 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 148 | 5,20% | 2033-03 |
| Swedbank | €2 044 | 5,57% | 2026-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 967 | €16 350 | €12 675 | €9 857 | +11% |
| josta korjausrahasto | €2 059 | €5 997 | €2 580 | – | −20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 895 | €7 297 | €6 787 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 689 | €6 045 | €2 517 | €1 955 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €9 649 | €7 610 | €10 086 | €8 912 | +8,3% |
| Lainasaldo | €55 192 | €63 881 | €71 690 | €79 166 | −30% |
| Rahavarat | €7 729 | €4 289 | €6 489 | €6 024 | +28% |
| Vararahasto | €1 603 | €1 603 | €1 603 | €1 603 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 572 | €11 536 | €7 878 | €6 942 | +9,1% |
| Tilikauden tulos | €5 | €66 | −€3 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 689 € eest ja remondifondi koguti 6 895 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 649 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €321 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 649 (€12/m², ≈ €965 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 912. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä F. R. Faehlmanni tn 54 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 192 (≈ €5 519 asuntoa kohden), korko 5,21%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 857 vuonna 2022 ja €10 967 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,75/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80010521; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 836 m².