Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 26 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
F. R. Faehlmanni tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 59% (€3 445 → €5 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Faehlmanni tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 337 (2021) → €0 (2023), за это время ремонт на €11 226
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,07 · фонд €10/m²
На той же улице: F. R. Faehlmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 26 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 310 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 310 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 250 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 270 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 230 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 250 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 90 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 60 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 60 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 30 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 60 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 50 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 50 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 60 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 26 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| R. Tobiase tn 3 | 40 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 50 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kollane tn 5 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 80 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 7a | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 80 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 90 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 12 | 100 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 100 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,49 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €739 | €7 | €739 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 070 | €10 | €590 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 660 | €34 | €4 011 |
| Итого | €5 469 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 469 | €5 340 | €4 884 | €3 445 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 067 | €2 067 | €2 068 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 660 | €4 011 | €3 555 | €2 116 | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €1 849 | €3 337 | −100% |
| Денежные средства | €846 | €653 | €3 628 | €4 923 | −83% |
| Резервный капитал | €984 | €984 | €984 | €984 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 711 | €5 024 | €4 584 | €2 988 | +91% |
| Результат года | −€239 | €316 | €300 | €457 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 660 € eest ja remondifondi koguti 2 067 €.
членов: 4 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Faehlmanni tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €61 в месяц; взносы членов €5 469 в год.
Есть ли у товарищества F. R. Faehlmanni tn 26 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Faehlmanni tn 26?
Взносы членов составили €3 445 в 2021 году и €5 469 в 2024 году — изменение +59%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество F. R. Faehlmanni tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество F. R. Faehlmanni tn 26 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80411160; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.