Tallinn, Paldiski mnt 67 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2024); pieni vararahasto.
Paldiski mnt 67 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 825 (€9/m², ≈ €425 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 721 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €11 693 (≈ €1 299 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 79 % (€11 086 → €19 872 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 67, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (413 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 721 (2022) → €3 825 (2024), korjauksia samana aikana €17 815
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2024)€15 337 (2023) → €19 872 (2024)
- Pieni vararahasto€1 302 — alle kuukauden kulut (€1 577)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 657 → €11 693 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €5,45) · vastikkeet €1,13 (tässä €4,01) · rahasto €11/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 67 (tämä) | – | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 1 470 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 380 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 420 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 360 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 270 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 240 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 160 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 240 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 220 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 200 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 790 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 870 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 800 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 770 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 760 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 67 (tämä) | – | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Endla tn 94 | 30 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 92 | 80 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Endla tn 77 | 120 m | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 120 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 150 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 210 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 220 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 260 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 260 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 270 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,08 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 825 = €9,27/m² ≈ €425 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 693 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 299 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 872 | €15 337 | €11 086 | +79% |
| josta korjausrahasto | – | €6 171 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €3 392 | – | – |
| Korjauskulut | €11 083 | €6 732 | €3 717 | +198% |
| Korjausrahaston saldo | €3 825 | €2 568 | €5 721 | −33% |
| Lainasaldo | €11 693 | €15 799 | €19 657 | −41% |
| Rahavarat | €2 913 | €3 182 | €4 192 | −31% |
| Vararahasto | €1 302 | €1 302 | €1 302 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 920 | €14 284 | €10 636 | +78% |
| Tilikauden tulos | −€47 | €62 | €217 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Paldiski mnt.67 moodustati 2010.aastal.KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna. Kü tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 67 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,01/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 67 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 825 (€9,27/m², ≈ €425 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 721. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 67 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €11 693 (≈ €1 299 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 67 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 086 vuonna 2022 ja €19 872 vuonna 2024 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2023.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 67 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €5,45/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €9,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 67 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80317359; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 413 m².