Tallinn, Vaarika tn 1 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); lainaa lyhennetään.
Vaarika tn 1 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €65 596 (≈ €4 373 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€15 962 → €13 618 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaarika tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 076 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€10 615 (2024) → €13 618 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€86 453 → €65 596 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,05) · rahasto €9/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1 (tämä) | – | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 16 | 30 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 12 | 40 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 50 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 19 | 60 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 8 | 70 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 80 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 100 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Lille tn 6 | 110 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Endla tn 88 | 110 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 120 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,40 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €13 618 | €1,05 | €76 | €10 615 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 596 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 373 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 480 ≈ €623 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 480 | – | – |
| – | €58 116 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 618 | €10 615 | €11 583 | €15 962 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 179 | €14 179 | €3 545 | – | ×4,0 |
| Korjauskulut | €7 226 | €4 070 | €3 561 | €8 820 | −18% |
| Lainasaldo | €65 596 | €72 812 | €79 744 | €86 453 | −24% |
| Rahavarat | €38 980 | €35 971 | €29 707 | €23 602 | +65% |
| Vararahasto | €2 731 | €2 731 | €2 731 | €2 731 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 464 | €6 077 | €5 568 | €10 827 | −3,4% |
| Tilikauden tulos | €656 | €1 754 | €3 008 | €1 891 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 226 € eest ja remondifondi koguti 14 179 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaarika tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vaarika tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 596 (≈ €4 373 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaarika tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 962 vuonna 2022 ja €13 618 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaarika tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vaarika tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80023015; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 076 m².