Tallinn, Keemia tn 7 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Keemia tn 7 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €226 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 574 (€5/m², ≈ €348 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 102 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keemia tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 098 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,27) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,05) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Keemia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 7 (tämä) | – | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 60 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 70 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 80 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 50 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 160 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,09 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 7 (tämä) | – | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Iirise tn 7 | 100 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 130 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 140 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 150 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Iirise tn 5 | 160 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Lille tn 27 | 170 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 180 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 200 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Endla tn 92 | 200 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Lille tn 16 | 220 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,18 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 287 | €1,01 | €69 | €14 973 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €568 | €0,04 | €3 | €1 879 |
| Yhteensä | €13 855 | €1,05 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 574 = €5,07/m² ≈ €348 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 855 | €16 852 | €13 122 | €13 470 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 391 | €1 605 | €1 318 | – | +81% |
| Korjauskulut | €569 | €1 879 | €2 615 | €1 525 | −63% |
| Korjausrahaston saldo | €5 574 | €512 | €0 | €1 102 | ×5,1 |
| Rahavarat | €8 774 | €4 035 | €3 800 | €2 796 | ×3,1 |
| Vararahasto | €4 068 | €4 068 | €4 068 | €4 068 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 854 | €16 852 | €13 310 | €13 470 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 | €39 | −€187 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab MEH Kinnisvarahaldus OÜ.
isännöitsijä: MEH Kinnisvarahaldus OÜ · jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keemia tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €226 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keemia tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 574 (€5,07/m², ≈ €348 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 102. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Keemia tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Keemia tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 470 vuonna 2022 ja €13 855 vuonna 2025 — muutos +2,9%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keemia tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €5,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keemia tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä MEH Kinnisvarahaldus OÜ. Rekisteritunnus 80368671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 098 m².