Tallinn, Tulika tn 66 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tulika tn 66 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,85/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 309 (€3/m², ≈ €138 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 901 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €447 331 (≈ €7 456 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€73 274 → €87 606 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 66, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 659 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 901 (2022) → €8 309 (2025), korjauksia samana aikana €123 267
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€521 030 → €447 331 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,85) · vastikkeet €1,39 (tässä €2,75) · rahasto €17/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 66 (tämä) | – | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 1 080 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 1 070 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 1 020 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 1 020 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 840 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 580 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 780 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 700 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 640 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 410 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 360 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 180 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 90 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,60 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 66 (tämä) | – | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Meika tn 11 | 90 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Meika tn 9 | 100 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 120 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Meika tn 7 | 120 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 120 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 130 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 150 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 150 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 160 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,20 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 069 | €0,69 | €31 | €20 581 |
| Liikmete makstud muud tasud | €2 061 | €0,06 | €3 | €3 437 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 091 | €0,50 | €22 | €8 290 |
| EKÜL liikmemaksu tasud | €353 | €0,01 | €0 | €339 | |
| Elamu kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €597 | €0,02 | €1 | €586 |
| Remonditasud pangalaenu põhiosa maksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €27 328 | €0,86 | €38 | €23 142 |
| Remonditasud pangalaenu intressi maksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 107 | €0,60 | €27 | €27 455 |
| Heki istutamiae tasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 163 | |
| Yhteensä | €87 606 | €2,75 | €122 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 309 = €3,12/m² ≈ €138 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€447 331 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 456 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 820 ≈ €2 402 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €447 331 | 5,94% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 606 | €84 993 | €91 038 | €73 274 | +20% |
| josta korjausrahasto | €16 091 | €8 290 | €12 763 | – | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €55 900 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €44 361 | €34 328 | €44 578 | €41 182 | +7,7% |
| Korjausrahaston saldo | €8 309 | €6 458 | €8 845 | €25 901 | −68% |
| Lainasaldo | €447 331 | €474 659 | €497 801 | €521 030 | −14% |
| Rahavarat | €10 645 | €9 737 | €14 165 | €30 616 | −65% |
| Vararahasto | €9 920 | €8 564 | €8 564 | €8 564 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €67 918 | €60 130 | €67 213 | €63 912 | +6,3% |
| Tilikauden tulos | €3 388 | €993 | €1 024 | €238 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal KÜ Tulika 66 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 66 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,75/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulika tn 66 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 309 (€3,12/m², ≈ €138 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 901. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 66 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €447 331 (≈ €7 456 asuntoa kohden), korko 5,94%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 66 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €73 274 vuonna 2022 ja €87 606 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulika tn 66 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,85/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €3,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 66 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80114679; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 659 m².