Tallinn, Nõmme tee 3 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Nõmme tee 3 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 507 (€1/m², ≈ €100 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 409 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€15 436 → €21 276 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nõmme tee 3, Nõmme tee 3 - ÄRI, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 175 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 497 (2023) → €1 507 (2025), korjauksia samana aikana €9 382
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,18 (tässä €1,51) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 3 (tämä) | – | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 50 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 160 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 280 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 420 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 500 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 450 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 850 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 950 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 1 080 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 1 130 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 010 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 1 160 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 1 280 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 900 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 980 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,96 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 3 (tämä) | – | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Spordi tn 3 | 40 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 60 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 6 | 80 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 90 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 120 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 140 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Kotka tn 6 | 140 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Meika tn 11 | 150 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 150 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 150 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,73 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 901 | €0,28 | €22 | €3 901 |
| Raamatupidamisteenus | €972 | €0,07 | €5 | €945 | |
| Hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 414 | €0,24 | €19 | €3 214 |
| Sise-ja välikoristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 000 | €0,43 | €33 | €4 920 |
| Vahetusvaiba renditeenus | €563 | €0,04 | €3 | €532 | |
| Vahendatavad teenused | €1 966 | €0,14 | €11 | €2 101 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 036 | €0,29 | €22 | €4 514 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €424 | €0,03 | €2 | €408 |
| Yhteensä | €21 276 | €1,51 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 507 = €1,28/m² ≈ €100 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 276 | €20 535 | €15 666 | €15 436 | +38% |
| josta korjausrahasto | €4 036 | €4 514 | €875 | – | ×4,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 138 | €2 138 | €2 138 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 460 | €4 922 | €1 248 | €945 | ×4,7 |
| Korjausrahaston saldo | €1 507 | €1 728 | €4 497 | €3 409 | −56% |
| Rahavarat | €3 369 | €3 112 | €7 221 | €3 983 | −15% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 275 | €20 546 | €15 686 | €15 462 | +38% |
| Tilikauden tulos | €18 | €10 | €37 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 460 € eest ja remondifondi koguti 2 138 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 507 €.
jäseniä 15 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 507 (€1,28/m², ≈ €100 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 409. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 436 vuonna 2022 ja €21 276 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €1,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80548947; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 175 m².