Saue · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kuuseheki tn 42

Virallinen nimi: Saue (kunta), Saue (kaupunki), Kuuseheki tn 42 korteriühistu

Rek. koodi 80183003 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 1 211,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2023 · Rakennus EHR 116043640

Saue (kunta), Saue (kaupunki), Kuuseheki tn 42 taloyhtiö (rekisterikoodi 80183003) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kuuseheki tn 42, Saue (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2023)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Saue (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kuuseheki tn 42 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)49

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 42 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-617 (-71%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 49/100 · 1.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €3 158

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 4 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2023)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Neliömetriä kohti rahasto kuuluu vertailuotoksen alimpaan neljännekseen. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2023; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2023

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2023 tilinpäätöksen (rek. 80183003) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2023: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,17 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 145,8 – 149,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

5-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 159,3 – 160,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2023) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (5h, 1. krs): 160,8 m²

min 145,8 m² max 160,8 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €2 161 /m²

€328 997 – €365 981

keskimäärin noin €347 489

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2023):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2023): tuloslaskelman vastikkeet €2 531 (€0,17/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2023 (01.01.–31.12.2023) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116043640.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2023	€2 531	—	€0	€0	€0	€252
2022	€539	—	€0	€0	€0	€831
2021	€306	—	€0	€0	€0	€705
2020	€243	—	€0	€0	€0	€869

Tase tilikauden lopussa (2023)

Rahat pankkitileillä €252

Saamiset (raportin tase-erät) €3 158

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

49/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Saue (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

34 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Saue (kaupunki)) €2,58

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,11 – €3,17

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 124.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kuuseheki tn 42 Tämä taloyhtiö	8	€0,00	0 € (ei ole)	–
Kuuseheki tn 32 ↗	8	€2,35	0 €	€0,81
Kuuseheki tn 38 ↗	10	€5,87	€30 824	€2,78
Kuuseheki tn 48 ↗	13	€0,00	0 €	–
Kuuseheki tn 50 ↗	47	€3,66	0 €	€2,47
Kuuseheki tn 52 ↗	48	€3,84	0 €	€2,25
Kuuseheki tn 54 ↗	48	€2,36	0 €	€2,51

Lähellä (500 m säteellä)

Kuuma tn 3 · 60 asuntoa · 74 m Tule tn 3 · 60 asuntoa · 100 m Kuuma tn 7 · 18 asuntoa · 114 m Tule tn 5 · 59 asuntoa · 141 m Kuuma tn 4 · 24 asuntoa · 144 m Tule tn 4 · 60 asuntoa · 146 m Koondise tn 19a · 52 asuntoa · 200 m Koondise tn 15 · 90 asuntoa · 247 m Koondise tn 26 · 39 asuntoa · 311 m Kütise tn 13 · 33 asuntoa · 331 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kuuseheki tn 38 · 10 asuntoa · 152 m Kuuseheki tn 32 · 8 asuntoa · 351 m Pärnasalu tn 36 · 6 asuntoa · 439 m Pärnasalu tn 28 · 8 asuntoa · 520 m Pärnasalu tn 26 · 8 asuntoa · 546 m Pärnasalu tn 24 · 8 asuntoa · 568 m Kasesalu tn 14 · 10 asuntoa · 755 m Vae tn 11 · 8 asuntoa · 3640 m Veskitammi tn 16 · 6 asuntoa · 4039 m Metsapargi tn 6 · 10 asuntoa · 4065 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.