Saue vald, Saue linn, Koondise tn 15 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025); lainaa lyhennetään.
Saue linn, Koondise tn 15 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,23/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 260 (€0/m², ≈ €14 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 112 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 143 874 (≈ €12 710 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 116 % (€78 135 → €168 463 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koondise tn 15, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 350 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 004 (2024) → €1 260 (2025), korjauksia samana aikana €84 019
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025)€102 745 (2024) → €168 463 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€1 275 870 → €1 143 874 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €0,90 (tässä €3,23) · rahasto €20/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Koondise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 15 (tämä) | – | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 260 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 220 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 170 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 100 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 140 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 490 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,56 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 15 (tämä) | – | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Tule tn 4 | 120 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 130 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Tule tn 5 | 130 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 180 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 180 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 180 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 190 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 3 | 220 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 220 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,73 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 478 | €0,60 | €29 | €28 867 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €135 400 | €2,59 | €125 | €71 575 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 240 | €0,02 | €1 | €1 253 |
| Radiaatorite filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €942 | |
| Soojaveetoru parandus | €160 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Välisukse avamise lisakiibid | €85 | €0,00 | €0 | €43 | |
| ummistuse likvideerimine | €100 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Biojäätmete konteinerjätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Yhteensä | €168 463 | €3,23 | €156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 260 = €0,29/m² ≈ €14 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 143 874 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 710 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €52 859 ≈ €4 405 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 143 874 | – | 2041-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €168 463 | €102 745 | €100 111 | €78 135 | +116% |
| josta korjausrahasto | €135 400 | €71 575 | €66 985 | – | +102% |
| Korjauskulut | €84 019 | €2 940 | €5 409 | €931 549 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €1 260 | €28 004 | €18 554 | €13 112 | −90% |
| Lainasaldo | €1 143 874 | €1 193 208 | €1 234 333 | €1 275 870 | −10% |
| Rahavarat | €16 017 | €40 767 | €31 757 | €33 344 | −52% |
| Vararahasto | €10 576 | €9 532 | €8 487 | €7 443 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €112 972 | €32 131 | €34 350 | €958 806 | −88% |
| Tilikauden tulos | €2 885 | €21 | €71 | €74 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 87 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koondise tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,23/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koondise tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 260 (€0,29/m², ≈ €14 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 112. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koondise tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 143 874 (≈ €12 710 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koondise tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €78 135 vuonna 2022 ja €168 463 vuonna 2025 — muutos +116%. Viimeisin vuosi: +64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koondise tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €0,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koondise tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80177155; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 350 m².