Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 26 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Saue linn, Pärnasalu tn 26 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,81/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 228 (€67/m², ≈ €3 904 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 907) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€7 614 → €4 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnasalu tn 26, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (470 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€3 500 (2024) → €4 529 (2025)
- Pieni vararahasto€308 — alle kuukauden kulut (€318)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 907 → €31 228 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €1,81) · vastikkeet €1,27 (tässä €0,80) · rahasto €20/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Pärnasalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 26 (tämä) | – | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 40 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 40 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 30a | 120 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 160 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 300 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,33 | €31 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 26 (tämä) | – | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 160 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 170 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 190 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 270 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 270 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 5 | 280 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 290 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 300 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Koondise tn 15 | 310 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kütise tn 11 | 310 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,42 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 529 | €0,80 | €47 | €3 500 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 228 = €67/m² ≈ €3 904 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 529 | €3 500 | €3 241 | €7 614 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €31 228 | €25 707 | €20 794 | €15 907 | +96% |
| Rahavarat | €31 478 | €25 464 | €21 616 | €16 712 | +88% |
| Vararahasto | €308 | €308 | €308 | €308 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 814 | €4 281 | €3 411 | €6 272 | −39% |
| Tilikauden tulos | €727 | −€777 | −€168 | €167 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 228 €.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnasalu tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnasalu tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 228 (€67/m², ≈ €3 904 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 907. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnasalu tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnasalu tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 614 vuonna 2022 ja €4 529 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnasalu tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €1,81/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnasalu tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80108013; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 470 m².