Saue · Korteriühistu finantsanalüüs

Kuuseheki tn 42 korteriühistu

Ametlik nimi: Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 42 korteriühistu

Reg. kood 80183003 · 8 korterit ühistus · 1 211,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2023 · Hoone EHR 116043640

Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 42 korteriühistu (registrikood 80183003) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kuuseheki tn 42, Saue (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2023. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2023. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

57/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Saue linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kuuseheki tn 42 (8 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

57/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2023. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)49

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)75

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2023. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 42 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-617 (-71%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 49/100 · 1.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €3 158

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 75/100 · 4 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2023)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Pinnaühiku kohta jääb fond võrdlusvalimi madalaimasse veerandisse. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2023; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2023

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2023. a aruande järgi

Arvestatud 2023. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80183003) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2023: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,17 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 145,8 – 149,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €26 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

5-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 159,3 – 160,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €28 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2023) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (5-toal, 1. k): 160,8 m²

min 145,8 m² max 160,8 m²

Eeldatav korteri turuväärtus: €2 161 /m²

€328 997 – €365 981

keskmiselt ca €347 489

Arvestuslik kuukulu (2023. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €28 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2023. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2023): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €2 531 (€0,17/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2023. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2023) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116043640.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2023	€2 531	—	€0	€0	€0	€252
2022	€539	—	€0	€0	€0	€831
2021	€306	—	€0	€0	€0	€705
2020	€243	—	€0	€0	€0	€869

Bilansiline seisund aasta lõpus (2023)

Raha pangakontodel €252

Nõuded (aruande bilansiread) €3 158

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

57 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (57 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

49/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

75/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Saue linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

34 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Saue linn) €2,58

Tavapärane vahemik (IQR) €2,11 – €3,17

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 124.8 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kuuseheki tn 42 See ühistu	8	€0,00	0 € (puudub)	–
Kuuseheki tn 32 ↗	8	€2,35	0 €	€0,81
Kuuseheki tn 38 ↗	10	€5,87	€30 824	€2,78
Kuuseheki tn 48 ↗	13	€0,00	0 €	–
Kuuseheki tn 50 ↗	47	€3,66	0 €	€2,47
Kuuseheki tn 52 ↗	48	€3,84	0 €	€2,25
Kuuseheki tn 54 ↗	48	€2,36	0 €	€2,51

Lähedal (500 m raadiuses)

Kuuma tn 3 · 60 korterit · 74 m Tule tn 3 · 60 korterit · 100 m Kuuma tn 7 · 18 korterit · 114 m Tule tn 5 · 59 korterit · 141 m Kuuma tn 4 · 24 korterit · 144 m Tule tn 4 · 60 korterit · 146 m Koondise tn 19a · 52 korterit · 200 m Koondise tn 15 · 90 korterit · 247 m Koondise tn 26 · 39 korterit · 311 m Kütise tn 13 · 33 korterit · 331 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kuuseheki tn 38 · 10 korterit · 152 m Kuuseheki tn 32 · 8 korterit · 351 m Pärnasalu tn 36 · 6 korterit · 439 m Pärnasalu tn 28 · 8 korterit · 520 m Pärnasalu tn 26 · 8 korterit · 546 m Pärnasalu tn 24 · 8 korterit · 568 m Kasesalu tn 14 · 10 korterit · 755 m Vae tn 11 · 8 korterit · 3640 m Veskitammi tn 16 · 6 korterit · 4039 m Metsapargi tn 6 · 10 korterit · 4065 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.