Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 32 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Saue linn, Kuuseheki tn 32 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €55 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,81/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 982 (€2/m², ≈ €248 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 498) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€227 → €342 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuseheki tn 32, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (842 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 498 → €1 982 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €0,81) · vastikkeet €0,77 · rahasto €16/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kuuseheki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 32 (tämä) | – | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 200 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 550 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 650 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 730 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 54 | 820 m | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,70 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 32 (tämä) | – | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Kütise tn 3 | 60 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 90 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 110 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 7 | 120 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 130 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 170 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 11 | 170 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 190 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Koondise tn 7 | 220 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 230 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,17 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €150 | €0,01 | €2 | €150 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €192 | €0,02 | €2 | €190 |
| Yhteensä | €342 | €0,03 | €4 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 982 = €2,35/m² ≈ €248 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €342 | €340 | €253 | €227 | +51% |
| Kerätty korjausrahastoon | €768 | €768 | €769 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €341 | €118 | €109 | €134 | +154% |
| Korjausrahaston saldo | €1 982 | €1 706 | €1 588 | €1 498 | +32% |
| Rahavarat | €3 503 | €3 630 | €3 005 | €2 665 | +31% |
| Vararahasto | €620 | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €361 | €147 | €165 | €180 | +101% |
| Tilikauden tulos | −€19 | €193 | €88 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 341 € eest ja remondifondi koguti 768 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 982 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuseheki tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €55 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €342 vuodessa. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuuseheki tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 982 (€2,35/m², ≈ €248 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 498. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuuseheki tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuuseheki tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €227 vuonna 2022 ja €342 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuseheki tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €0,81/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €2,35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuseheki tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80100454; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 842 m².