Saue vald, Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €290 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €464 236 (≈ €19 343 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 67 % (€29 323 → €9 797 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuma tn 4, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 705 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€517 598 → €464 236 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €3,97) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,48) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Kuuma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 4 (tämä) | – | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 100 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 40 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuma tn 4 (tämä) | – | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Tule tn 5 | 100 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 100 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 140 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 190 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 200 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 220 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 240 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 26 | 260 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 270 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 310 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,86 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 462 | €0,46 | €33 | €8 965 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €335 | €0,02 | €1 | €549 |
| Yhteensä | €9 797 | €0,48 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€464 236 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 343 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 617 ≈ €1 801 / kk (€75 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €464 236 | 4,63% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 797 | €9 514 | €8 965 | €29 323 | −67% |
| Korjauskulut | €335 | €549 | €0 | €20 358 | −98% |
| Lainasaldo | €464 236 | €484 250 | €500 891 | €517 598 | −10% |
| Rahavarat | €15 098 | €13 175 | €14 528 | €18 432 | −18% |
| Vararahasto | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 882 | €10 841 | €9 779 | €30 932 | −65% |
| Tilikauden tulos | −€1 085 | −€1 327 | −€811 | −€1 608 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuma tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €290 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuuma tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €464 236 (≈ €19 343 asuntoa kohden), korko 4,63%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuma tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 323 vuonna 2022 ja €9 797 vuonna 2025 — muutos −67%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuma tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuma tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80092743; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 705 m².