Saue vald, Saue linn, Tule tn 4 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; suuri korjausrahasto.
Saue linn, Tule tn 4 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €110 630 (€35/m², ≈ €1 844 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 238 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €973 161 (≈ €16 219 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 186 % (€25 087 → €71 684 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tule tn 4, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 179 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €973 161 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,51) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,88) · rahasto €21/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Tule tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 4 (tämä) | – | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 60 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 100 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 420 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 460 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €0,95 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 4 (tämä) | – | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 70 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 110 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 120 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 160 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kütise tn 13 | 180 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 190 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 190 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 200 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 220 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 220 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,63 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 020 | €0,13 | €7 | €3 648 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 243 | €0,19 | €10 | €7 403 |
| Heakorratasud | €5 312 | €0,14 | €7 | €5 312 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €53 151 | €1,39 | €74 | €86 887 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €958 | €0,03 | €1 | €890 |
| Rõdude rekonstrueerimine | €0 | €0,00 | €0 | €47 389 | |
| Yhteensä | €71 684 | €1,88 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €110 630 = €35/m² ≈ €1 844 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€973 161 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 701 ≈ €1 558 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €973 161 | 4,10% | 2054-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 684 | €151 529 | €21 459 | €25 087 | +186% |
| josta korjausrahasto | €53 151 | €86 887 | €4 806 | – | ×11,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 391 948 | €28 942 | €22 208 | – | ×107,7 |
| Korjauskulut | €62 964 | €140 285 | €5 671 | €11 637 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €110 630 | €138 109 | €79 374 | €57 238 | +93% |
| Lainasaldo | €973 161 | €990 461 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €107 483 | €142 330 | €90 674 | €71 502 | +50% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €78 597 | €156 793 | €28 287 | €28 709 | +174% |
| Tilikauden tulos | €932 | €3 219 | €685 | €1 370 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tule 4 asutati 24.11.2002.a. Tegevust alustas korteriühistu 2003.a.jaanuarist.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tule tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,88/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tule tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €110 630 (€35/m², ≈ €1 844 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 238. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tule tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €973 161 (≈ €16 219 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tule tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 087 vuonna 2022 ja €71 684 vuonna 2025 — muutos +186%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tule tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tule tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80176463; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 179 m².