Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 50 korteriühistu
47 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Saue linn, Kuuseheki tn 50 korteriühistu on 47 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 617 (€4/m², ≈ €247 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 629 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€25 389 → €29 105 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuseheki tn 50, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 176 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €18 743 → €15 051
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €2,47) · vastikkeet €0,73 (tässä €0,76) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kuuseheki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 50 (tämä) | – | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 650 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 450 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 100 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 90 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 54 | 170 m | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,67 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 50 (tämä) | – | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Koondise tn 26 | 30 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 240 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 270 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 320 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 360 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 370 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 370 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 430 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 490 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 490 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,86 | €29 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 617 = €3,66/m² ≈ €247 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 105 | €26 427 | €24 730 | €25 389 | +15% |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 475 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 526 | – | – |
| Korjauskulut | €8 780 | €6 369 | €5 050 | €5 303 | +66% |
| Korjausrahaston saldo | €11 617 | €14 078 | €15 411 | €14 629 | −21% |
| Rahavarat | €15 051 | €18 743 | €20 675 | €20 502 | −27% |
| Vararahasto | €6 351 | €6 351 | €6 351 | €6 351 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 541 | €27 090 | €25 254 | €25 386 | +16% |
| Tilikauden tulos | −€83 | −€67 | −€185 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 50 korteriühistu moodustati 2019 aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
jäseniä 69 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuseheki tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuuseheki tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 617 (€3,66/m², ≈ €247 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 629. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuuseheki tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuuseheki tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 389 vuonna 2022 ja €29 105 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuseheki tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €3,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuseheki tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
47 asuntoa. Rekisteritunnus 80560931; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 176 m².