Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 16 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Veskitammi tn 16 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 224 (€20/m², ≈ €1 204 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 611 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 498 (≈ €3 250 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€3 030 → €3 841 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veskitammi tn 16, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€90 — alle kuukauden kulut (€170)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 827 → €19 498 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,32) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,87) · rahasto €13/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Veskitammi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 16 (tämä) | – | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 230 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 120 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 100 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 80 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 100 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 130 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 70 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 350 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 40 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,95 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 16 (tämä) | – | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Redise tn 2 | 60 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 120 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 4 | 120 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 8 | 180 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 210 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 230 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Redise tn 10 | 230 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 260 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Urva tn 7 | 260 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,78 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 224 = €20/m² ≈ €1 204 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 498 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 250 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 630 ≈ €219 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 498 | 8,66% | 2031-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 841 | €3 855 | €3 486 | €3 030 | +27% |
| Korjauskulut | €1 657 | €1 532 | €1 659 | €1 321 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €7 224 | €5 763 | €6 068 | €4 611 | +57% |
| Lainasaldo | €19 498 | €21 887 | €23 932 | €25 827 | −25% |
| Rahavarat | €4 584 | €3 048 | €3 851 | €3 731 | +23% |
| Vararahasto | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 041 | €1 916 | €2 043 | €1 715 | +19% |
| Tilikauden tulos | −€75 | −€457 | −€982 | −€511 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2019 aasta sügisel alustati KÜ juurdeehituse ja renoveerimisega koos arendajaga. Selle tulemusena valmis 2020 aasta sügisel majale peale 1,5 korrust ja 2 uut korterit, seega 2020 aasta lõpuks oli KÜ 6 korterit.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veskitammi tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veskitammi tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 224 (€20/m², ≈ €1 204 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 611. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Veskitammi tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 498 (≈ €3 250 asuntoa kohden), korko 8,66%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veskitammi tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 030 vuonna 2022 ja €3 841 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Veskitammi tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veskitammi tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80408324; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 369 m².