Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 36 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Saue linn, Pärnasalu tn 36 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,38/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 014 (€100/m², ≈ €5 169 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 450 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 331 % (€2 063 → €8 888 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnasalu tn 36, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (311 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€626 — alle kuukauden kulut (€732)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€100/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 · vastikkeet €0,63 (tässä €2,38) · rahasto €32/m² (tässä €100)
Samalla kadulla: Pärnasalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 36 (tämä) | – | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 330 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 300 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 260 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 30a | 180 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 140 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €0,33 | €31 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 36 (tämä) | – | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 140 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 160 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 170 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 190 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Kasesalu tn 20 | 240 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 240 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 250 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 270 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 270 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 310 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €0,86 | €32 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 014 = €100/m² ≈ €5 169 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 888 | €8 571 | €7 935 | €2 063 | ×4,3 |
| Korjauskulut | €347 | €7 374 | €6 333 | €1 559 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €31 014 | €25 207 | €31 920 | €32 450 | −4,4% |
| Rahavarat | €30 800 | €24 139 | €31 394 | €32 113 | −4,1% |
| Vararahasto | €626 | €626 | €626 | €626 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 779 | €9 985 | €7 667 | €2 048 | ×4,3 |
| Tilikauden tulos | €113 | −€272 | €272 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pärnasalu 36 põhitegevusalaks on kaasomandi osade majandamine ning hooldamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnasalu tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,38/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnasalu tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 014 (€100/m², ≈ €5 169 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 450. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnasalu tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnasalu tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 063 vuonna 2022 ja €8 888 vuonna 2025 — muutos +331%. Viimeisin vuosi: +3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnasalu tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk; korjausrahasto €32/m² (tässä €100/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnasalu tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80379433; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 311 m².