Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 38 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Saue linn, Kuuseheki tn 38 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €374 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €30 824 (≈ €3 082 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 59 % (€6 842 → €10 866 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuseheki tn 38, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 291 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €30 824 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €2,78) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,70) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kuuseheki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 38 (tämä) | – | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 200 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 350 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 450 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 530 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 54 | 620 m | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,70 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 38 (tämä) | – | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 70 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 100 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 150 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 170 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 180 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 200 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 210 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 220 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 230 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 230 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,90 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 254 | €0,21 | €27 | €6 518 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 180 | €0,46 | €60 | €9 000 |
| Maja kindlustusmaksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €432 | €0,03 | €4 | €428 |
| Yhteensä | €10 866 | €0,70 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 824 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 082 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 836 ≈ €236 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €30 824 | 5,03% | 2034-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 866 | €15 946 | €17 298 | €6 842 | +59% |
| josta korjausrahasto | €7 180 | €9 000 | €11 500 | – | −38% |
| Korjauskulut | €7 612 | €428 | €293 | €242 | ×31,5 |
| Lainasaldo | €30 824 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €10 236 | €37 529 | €25 767 | €15 458 | −34% |
| Vararahasto | €2 460 | €2 460 | – | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 448 | €6 218 | €4 651 | €7 166 | +32% |
| Tilikauden tulos | €1 420 | €9 728 | €12 647 | −€324 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 612 € eest. Aruandeaastal vahetati elamu katus ja tehti mõningaid väiksemaid vajalikke remonditöid ning korrastati territooriumi.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuseheki tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €374 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuuseheki tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 824 (≈ €3 082 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuseheki tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 842 vuonna 2022 ja €10 866 vuonna 2025 — muutos +59%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuseheki tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuseheki tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80067774; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 291 m².