Saue vald, Saue linn, Koondise tn 26 korteriühistu
39 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Saue linn, Koondise tn 26 korteriühistu on 39 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 694 (€3/m², ≈ €223 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 706 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€37 083 → €45 781 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koondise tn 26, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 506 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€20 634 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,54) · vastikkeet €0,78 (tässä €1,52) · rahasto €20/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Koondise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 26 (tämä) | – | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 740 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 710 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 660 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 590 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 490 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 360 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,61 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 26 (tämä) | – | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 30 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 80 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 120 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 54 | 160 m | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 240 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 260 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 320 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 360 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 380 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 430 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,70 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 39 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 100 | €0,24 | €15 | €6 982 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 112 | €0,30 | €19 | €8 800 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 415 | €0,21 | €14 | €6 808 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 154 | €0,77 | €49 | €18 756 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €356 |
| Yhteensä | €45 781 | €1,52 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 694 = €3,47/m² ≈ €223 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 781 | €41 702 | €32 641 | €37 083 | +23% |
| josta korjausrahasto | €23 154 | €18 756 | €10 021 | – | +131% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 277 | €21 217 | €29 854 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €20 942 | €18 756 | €10 021 | €15 661 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €8 694 | €6 469 | €6 478 | €6 706 | +30% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €10 175 | €20 634 | −100% |
| Rahavarat | €14 856 | €9 076 | €8 473 | €9 696 | +53% |
| Vararahasto | €9 600 | €8 000 | €8 000 | €5 500 | +75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 800 | €41 402 | €31 742 | €35 992 | +27% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 942 € eest ja remondifondi koguti 29 277 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 694 €.
jäseniä 35 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koondise tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koondise tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 694 (€3,47/m², ≈ €223 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 706. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koondise tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koondise tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 083 vuonna 2022 ja €45 781 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +9,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koondise tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €3,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koondise tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
39 asuntoa. Rekisteritunnus 80528139; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 506 m².