Saue vald, Saue linn, Koondise tn 19a, Koondise tn 19b, Koondise tn 19c, Koondise tn 19d korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Saue linn, Koondise tn 19a, Koondise tn 19b, Koondise tn 19c, Koondise tn 19d korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €154 351 (€46/m², ≈ €2 968 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€97 992) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€17 985 → €18 966 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Koondise 19A, Koondise 19B, Koondise 19C, Koondise 19D, Saue vald, Saue linn, Koondise tn 19a, Koondise tn 19b, Koondise tn 19c, Koondise tn 19d korteriühistu Koondise 19D, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 370 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€97 992 → €154 351 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€46/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €2,82) · vastikkeet €1,52 (tässä €0,47) · rahasto €21/m² (tässä €46)
Samalla kadulla: Koondise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 19a (tämä) | – | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 3 | 390 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 360 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 7 | 310 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 240 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 140 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 26 | 360 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,61 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 19a (tämä) | – | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 70 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 100 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 130 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 130 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 140 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Tule tn 4 | 160 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 230 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 250 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Kütise tn 13 | 260 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 270 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,76 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 704 | €0,46 | €30 | €20 220 |
| Remondifondi tulusäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €262 | €0,01 | €0 | €2 286 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Yhteensä | €18 966 | €0,47 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €154 351 = €46/m² ≈ €2 968 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 966 | €22 507 | €20 138 | €17 985 | +5,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 220 | €20 220 | €20 220 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €262 | €2 286 | €1 754 | €3 365 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €154 351 | €134 393 | €116 459 | €97 992 | +58% |
| Rahavarat | €175 630 | €146 700 | €120 041 | €101 240 | +73% |
| Vararahasto | €10 013 | €10 013 | €9 594 | €8 282 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 324 | €16 080 | €20 728 | €16 765 | −8,6% |
| Tilikauden tulos | €6 504 | €10 847 | €420 | €1 312 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 50 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koondise tn 19a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,47/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koondise tn 19a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €154 351 (€46/m², ≈ €2 968 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €97 992. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koondise tn 19a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Koondise tn 19a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 985 vuonna 2022 ja €18 966 vuonna 2025 — muutos +5,5%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koondise tn 19a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koondise tn 19a on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa, 5 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80238773; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 370 m².