Saue vald, Saue linn, Tule tn 3 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saue linn, Tule tn 3 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 763 (€6/m², ≈ €279 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 555 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €21 673 (≈ €361 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€46 408 → €27 789 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tule tn 3, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 041 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 010 → €21 673 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €2,71) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,76) · rahasto €25/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Tule tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 3 (tämä) | – | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 60 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 70 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 420 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 460 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,19 | €35 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 3 (tämä) | – | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 50 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 100 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 130 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 140 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 140 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 150 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 240 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 240 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 270 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 3 | 270 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,63 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 763 = €5,51/m² ≈ €279 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 673 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €361 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 789 | €34 725 | €28 934 | €46 408 | −40% |
| josta korjausrahasto | – | – | €14 213 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €31 456 | – | – |
| Korjauskulut | €11 849 | €19 922 | €19 361 | €33 893 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €16 763 | €5 298 | €6 951 | €5 555 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €21 673 | €30 081 | €37 758 | €45 010 | −52% |
| Rahavarat | €19 625 | €8 636 | €10 303 | €7 081 | +177% |
| Vararahasto | €7 531 | €7 531 | €7 531 | €3 196 | +136% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 900 | €34 900 | €32 711 | €46 560 | −40% |
| Tilikauden tulos | €122 | −€175 | €150 | −€149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 849 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 763 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tule tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tule tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 763 (€5,51/m², ≈ €279 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 555. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tule tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 673 (≈ €361 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tule tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 408 vuonna 2022 ja €27 789 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tule tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €5,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tule tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80157313; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 041 m².