Saue vald, Saue linn, Kütise tn 13 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Saue linn, Kütise tn 13 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 756 (€19/m², ≈ €1 023 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 657 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €522 621 (≈ €15 837 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€54 255 → €49 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kütise tn 13, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 769 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €4,54) · vastikkeet €1,22 (tässä €2,35) · rahasto €17/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kütise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 13 (tämä) | – | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 110 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 170 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 100 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 70 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 11 | 60 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 140 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 130 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €0,77 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kütise tn 13 (tämä) | – | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 60 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 7 | 80 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Koondise tn 5 | 120 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 130 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 3 | 150 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 170 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Tule tn 4 | 180 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 210 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 3 | 240 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 5 | 250 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,60 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Korteriomanike hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 341 | €0,35 | €19 | €7 279 |
| Korteriomanike kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €764 | €0,04 | €2 | €702 |
| Korteriomanike maksed territooriumi heakorra teenuse eest | €5 716 | €0,27 | €14 | €5 504 | |
| Korteriomanike maksed Elisa andmeside teenuse eest | €297 | €0,01 | €1 | €298 | |
| Korteriomanike maksed üldelektri eestyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 477 | €0,07 | €4 | €1 604 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €27 118 | €1,28 | €68 | €35 801 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 195 | €0,34 | €18 | €317 |
| Yhteensä | €49 908 | €2,35 | €126 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 756 = €19/m² ≈ €1 023 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€522 621 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 837 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 333 ≈ €1 278 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €522 621 | 4,81% | 2046-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 908 | €51 505 | €47 602 | €54 255 | −8,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 518 | €18 783 | €37 353 | – | −85% |
| Korjauskulut | €7 195 | €317 | €0 | €204 825 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €33 756 | €35 433 | €30 232 | €28 657 | +18% |
| Lainasaldo | €522 621 | €536 846 | €547 863 | €559 147 | −6,5% |
| Rahavarat | €38 545 | €39 427 | €33 500 | €33 640 | +15% |
| Vararahasto | €8 826 | €8 826 | €8 826 | €5 826 | +51% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 597 | €17 099 | €15 137 | €217 018 | −89% |
| Tilikauden tulos | −€470 | €122 | €507 | €2 635 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 195 € eest ja remondifondi koguti 5 518 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 756 €.
jäseniä 38 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kütise tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,35/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kütise tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 756 (€19/m², ≈ €1 023 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 657. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kütise tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €522 621 (≈ €15 837 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kütise tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 255 vuonna 2022 ja €49 908 vuonna 2025 — muutos −8,0%. Viimeisin vuosi: −3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kütise tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €4,54/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kütise tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80181895; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 769 m².