Saue vald, Saue linn, Tule tn 5 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Saue linn, Tule tn 5 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €109 205 (€36/m², ≈ €1 851 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€63 650) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€17 436 → €34 524 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tule tn 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 041 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€22 616 (2024) → €34 524 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€63 650 → €109 205 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €3,05) · vastikkeet €0,84 (tässä €0,95) · rahasto €19/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Tule tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 5 (tämä) | – | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 3 | 70 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 100 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 14 | 360 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 400 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 430 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,19 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 5 (tämä) | – | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 70 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 70 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 100 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 120 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 130 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 170 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 230 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 250 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 280 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kütise tn 9 | 300 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,63 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 232 | €0,47 | €24 | €16 063 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €204 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 088 | €0,47 | €24 | €6 553 |
| Yhteensä | €34 524 | €0,95 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €109 205 = €36/m² ≈ €1 851 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 524 | €22 616 | €30 386 | €17 436 | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 805 | €24 803 | €19 201 | – | +50% |
| Korjauskulut | €17 088 | €6 553 | €14 817 | €2 555 | ×6,7 |
| Korjausrahaston saldo | €109 205 | €95 089 | €72 836 | €63 650 | +72% |
| Rahavarat | €113 522 | €101 836 | €80 485 | €71 025 | +60% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €7 200 | +11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 499 | €22 616 | €30 008 | €17 245 | +94% |
| Tilikauden tulos | €1 035 | €15 | €385 | €197 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 088 € eest ja remondifondi koguti 28 805 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 109 205 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tule tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tule tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €109 205 (€36/m², ≈ €1 851 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €63 650. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tule tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tule tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 436 vuonna 2022 ja €34 524 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tule tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tule tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa. Rekisteritunnus 80181234; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 041 m².