Tallinn, Kotka tn 34 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kotka tn 34 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 583 (€10/m², ≈ €448 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 811 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 376 (≈ €2 172 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€2 223 → €3 089 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (343 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 228 (2023) → €3 583 (2025), korjauksia samana aikana €4 256
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 060 → €17 376 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €2,63) · vastikkeet €1,49 (tässä €0,75) · rahasto €12/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 34 (tämä) | – | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 1 160 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 1 110 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 1 070 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 1 010 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 940 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 860 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 250 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 450 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 390 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 350 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 300 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 250 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 100 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 40 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,56 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 34 (tämä) | – | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Rähni tn 5 | 60 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Rähni tn 6 | 60 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 60 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 12 | 100 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 120 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 120 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Pardi tn 5 | 130 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 130 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Pardi tn 3 | 140 m | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 140 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,49 | €25 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 583 = €10/m² ≈ €448 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 376 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 172 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 931 ≈ €411 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 376 | 3,57% | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 089 | €6 549 | €2 570 | €2 223 | +39% |
| Korjauskulut | €512 | €3 744 | €280 | €231 | +122% |
| Korjausrahaston saldo | €3 583 | €2 978 | €6 228 | €5 811 | −38% |
| Lainasaldo | €17 376 | €22 008 | €26 614 | €31 060 | −44% |
| Rahavarat | €1 987 | €2 831 | €5 893 | €5 678 | −65% |
| Vararahasto | €900 | €900 | €900 | €588 | +53% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 484 | €6 540 | €2 719 | €2 549 | +37% |
| Tilikauden tulos | −€365 | €19 | €20 | €311 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotka tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 583 (€10/m², ≈ €448 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 811. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 376 (≈ €2 172 asuntoa kohden), korko 3,57%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 223 vuonna 2022 ja €3 089 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80321273; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 343 m².