Tallinn, Kungla tn 7 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kungla tn 7 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €83 276 (≈ €4 899 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 12 % (€16 455 → €18 504 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (467 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€112 748 → €83 276 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,46 (tässä €3,30) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 7 (tämä) | – | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 80 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 60 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 40 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 50 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 50 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 50 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 60 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 80 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 90 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 120 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 180 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 180 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 210 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 310 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,94 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 7 (tämä) | – | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 50 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 70 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 70 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Volta tn 10 | 90 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 60 | 100 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 100 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 110 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 110 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Kopli tn 64 | 110 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,40 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 464 | €0,97 | €27 | €5 334 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 339 | €2,20 | €60 | €13 162 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €701 | €0,13 | €3 | €636 |
| Yhteensä | €18 504 | €3,30 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€83 276 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 899 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 504 | €19 132 | €18 666 | €16 908 | €16 455 | +12% |
| josta korjausrahasto | €12 339 | €13 162 | €13 041 | €11 549 | – | +6,8% |
| Korjauskulut | €7 823 | €6 774 | €6 204 | €7 682 | €7 075 | +11% |
| Lainasaldo | €83 276 | €90 399 | €96 573 | €102 577 | €112 748 | −26% |
| Rahavarat | €1 998 | €1 470 | €676 | €3 301 | €4 101 | −51% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 840 | €12 747 | €12 472 | €13 439 | €12 313 | +12% |
| Tilikauden tulos | €40 | €12 | €9 | €56 | €717 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,30/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €83 276 (≈ €4 899 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 455 vuonna 2021 ja €18 504 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −3,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80133376; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 467 m².