Tallinn, Kungla tn 21, Kungla tn 21a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kungla tn 21, Kungla tn 21a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,90/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 021 (€17/m², ≈ €1 003 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 579 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €987 (≈ €141 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 209 % (€610 → €1 885 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kungla tn 21, Kungla tn 21a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (406 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€8 641 → €987 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €1,90) · vastikkeet €1,50 (tässä €0,39) · rahasto €18/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 21 (tämä) | – | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 270 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 240 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 230 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 220 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 220 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 180 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 150 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 130 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 130 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 100 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 60 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 30 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 22 | 40 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 130 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €2,11 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 21 (tämä) | – | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 60 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Volta tn 24 | 70 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | ei | 2025 |
| Volta tn 20 | 70 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 80 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 80 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Volta tn 26 | 80 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 90 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Volta tn 16 | 90 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Volta tn 28 | 100 m | 12 | – | €0,84 | €22 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 110 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,02 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 370 | €0,28 | €16 | €359 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 | €0,00 | €0 | €2 754 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €491 | €0,10 | €6 | €490 |
| Yhteensä | €1 885 | €0,39 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 021 = €17/m² ≈ €1 003 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€987 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €141 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €987 ≈ €82 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €987 | Euribor + 6,00% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 885 | €3 603 | €2 979 | €610 | ×3,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 166 | €5 166 | €5 165 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €24 | €2 754 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 021 | €4 369 | €4 401 | €4 579 | +53% |
| Lainasaldo | €987 | €3 787 | €6 316 | €8 641 | −89% |
| Rahavarat | €6 212 | €3 762 | €3 614 | €4 112 | +51% |
| Vararahasto | €337 | €337 | €337 | €337 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 909 | €3 611 | €3 517 | €894 | +114% |
| Tilikauden tulos | −€24 | −€7 | −€17 | €51 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu alustas tegevust 26.03.2004. Põhitegevuseks on Tallinna linnas Kungla tn asuva korterelamu nr 21 ja 21a haldamine.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 021 (€17/m², ≈ €1 003 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 579. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €987 (≈ €141 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €610 vuonna 2022 ja €1 885 vuonna 2025 — muutos +209%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €1,90/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80199932; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 406 m².