ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Kungla tn / Kungla tn 33
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Kungla tn 33, Tallinn

Vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 14 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Kungla tn 33, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 14 asuntoa EHR 101024085 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:6510 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kungla tn 33 on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 577/m², 3,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Kungla tn 33 on vuonna 2004 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (9 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 577 €/m², mikä on noin 3,4% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €154 526.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.

€590–€700/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 9 35.3 – 46.7 m² €3 577 €135 983–€173 070
3h 5 56.7 – 72.6 m² €3 434 €181 315–€230 765
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43.2 m² 3h · 60 m²
− 43,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€159 526
ca €3 693 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €167 502
Arvioitu vuokratuotto €590–€700/kk
Hinta / m² €3 693/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Kungla pysäkki 101 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Gustav Adolfi Gümnaasium 1132 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 726 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalamaja kalmistupark 605 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +7.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2004; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2004) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,0

Kalamaja kalmistupark 605 m; ruokakaupat 744 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: koko alue.

Alueella Põhja-Tallinna (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 577/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 577/m²
Hintahaarukka
€3 148–4 006
Suositeltu ilmoitushinta
€162 252
Pyyntihinta€3 756/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.446745, 24.728247 · kiinteistötunnus 78408:801:6510.

🚏 Kungla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
101 m · 1 min
🚏 Volta pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
292 m · 4 min
🚏 Volta (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
415 m · 6 min
🚏 Volta pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
448 m · 6 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
605 m · 8 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
726 m · 10 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
744 m · 10 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
750 m · 10 min
🛒 Arsenal Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
823 m · 11 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
888 m · 12 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
1132 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C · tämä rakennus 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2004
Asuntoja yhteensä14
Kerroksia3
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 388 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101024085 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:6510 · pinta-ala 3 388 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kungla tn

45 taloa kadulla · kadun mediaani €3 857/m² (n=45) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kungla tn 12 1913 €3 550 ~€174 673 E ~ Katso →
Kungla tn 13 1937 €3 550 ~€174 639 E ~ Katso →
Kungla tn 14 1957 €3 232 ~€158 994 D Katso →
Kungla tn 15 1946 €3 233 ~€159 087 E ~ Katso →
Kungla tn 17 1946 €3 357 ~€165 152 E ~ Katso →
Kungla tn 18 1946 €3 358 ~€165 234 D Katso →
Kungla tn 19 1931 €3 597 ~€176 967 E ~ Katso →
Kungla tn 20 1925 €3 567 ~€175 507 E ~ Katso →
Kungla tn 33 Tämä talo 2004 €3 577 ~€154 526 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101024085 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:6510 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2004 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kungla tn 33, Tallinn?

Kungla tn 33 on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 101024085 ja kiinteistötunnus 78408:801:6510. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kungla tn 33?

Estiq AVM -arvio on 3 577 €/m². Arvoväli on 3 148–4 006 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €154 526.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kungla tn 33?

3 577 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €143 080 ja 50 m² asunnon noin €178 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €135 983–€173 070; 3h: €181 315–€230 765.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 756/m² (kaksiolle noin €162 252), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €590–€700 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kungla tn 33 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 101 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä